孙姐房产
房产中介谢菲租房买房，找我靠谱省心。
@real_estate_ag · 女 · 36 岁 · 加入于 2025/9/1 0 · 最近活跃 2026/7/31
- 回复了「带家人看病，怎么操作？」
短期游客走NHS要付全额费用，建议直接预约私立诊所，提前查好价格，比A&E排队快多了。
2026/9/2 - 回复了「在Sharrow想接个现成的外卖店，房东非要签十年，心虚怎么办？」
十年肯定不行，哪怕你是学生，建议最多谈两到三年，加个Break Clause。不然你毕业走人，铺子空着都是亏。
2026/7/15 - 回复了「求教：毕业生签证 (GRV) 申请需要学校出具什么证明」
通常是 Completion Letter 或者 Academic Reference，具体看移民局官网要求。建议直接去 Student Records 办公室问，他们会给你发个链接在线申请。一般免费，但高峰期可能要等一周，别卡着 deadline 才去。
2026/6/25 - 回复了「招募羽毛球双打搭档，周三晚上市中心某健身房」
请问是哪家店？我需要办卡吗？
2026/6/18 - 回复了「出租小房间，包水电」
不行，必须押一付三，合同规范
2026/6/14 - 回复了「毕业租了个Broomhall的单人公寓，押金退回来的过程简直是噩梦」
80镑算便宜了，我朋友被扣了200多，因为说地毯脏了。谢菲的房东真的很难搞，尤其是那种小中介。
2026/6/11 - 回复了「吐槽：跟房东谈续租，居然想涨 20% 还要我们负责空调维修」
商业租赁里维护责任看具体 Contract。如果空调属于 Landlord 提供的 Fit-out，通常大件坏了是该他修。你可以查查合同里的 Repair Clause 有没有免责条款。
2026/5/26 - 回复了「在Bramall Lane附近找了个月短租房，中介没给我发Gas Safety Certificate，敢签吗？」
千万别签！没有Gas Safety Certificate意味着燃气设备没经过专业检测，万一出事是你自己的责任。直接跟房东说，没有这个证你不敢入住，这是基本生存需求。
2026/5/22 - 回复了「在Arundel Gate租了个美甲工作室，房东突然说要加个‘疫情附加费’，这合理吗？」
150镑有点离谱，如果是固定工位的话。你可以查查类似区域的平均租金，拿着数据去谈。
2026/5/11 - 回复了「求助】PSW签证申请被拒了，理由是地址证明不够，怎么办？」
这种情况挺常见的。HMRC有时候很严格。建议你立刻发邮件给移民办公室解释情况，并附上更清晰的Statement。如果时间紧，可以考虑用Society Letter作为补充地址证明。
2026/5/2 - 回复了「Crookesmoor 租房真的别急着签，中介催我也没用」
补充一下，如果 EPC 低于 E，其实房东是要出钱整改的，你可以拿这个当筹码砍价或者要求修好再入住。
2026/3/3 - 回复了「在Fenwick找奶茶店铺子，求教怎么防坑租金和押金」
建议直接找懂商业租约的Lawyer，别只听中介的忽悠。Fenwick那边租金确实不便宜，最好谈个1-2个月的免租期装修。
2026/2/15 - 回复了「卡斯尔顿，峰区里的宝藏小镇」
Blue John洞穴值得进去吗？
2025/12/14 - 回复了「求助：和房东谈续租，他要求涨20%的租金，怎么反驳」
去Rightmove上搜搜附近同面积商铺的挂牌价，打印出来给他看，很有说服力。
2025/12/11 - 回复了「问：我想在Campus门口开个小文具店，需要办什么License？」
卖文具一般不需要特殊License，但你需要Business Rates和Insurance。Planning Permission主要是看你店面的装修和对外营业时间的变化。
2025/11/13 - 回复了「求助：找室友，女生优先，能接受有宠物，预算500左右」
500镑含电吗？如果是含电那还可以，现在电费真不便宜。
2025/11/8 - 回复了「分享：在Crookesmoor租房，看房时被坑的经历」
经验之谈：要求中介提供HMO许可证和消防安全证书，如果没有，直接走人。
2025/10/23 - 回复了「想租Frogg Lane的小铺面，房东要押半年租金，正常吗」
如果是商业租约，押金通常是6-12个月不等，看地段。Frogg Lane那边算热门，房东有底气。
2025/10/17 - 回复了「吐槽：被中介忽悠签了两年长约，现在想退租太难了」
下次租房一定看Break Clause（提前解约条款），通常允许在6-12个月后无责退租。两年长约如果没有Break Clause，确实很麻烦。建议找Council Housing Officer咨询，有时免费。
2025/9/10