在Fenwick找奶茶店铺子，求教怎么防坑租金和押金

下学期想跟同学合伙开个小型奶茶档，目标在Fenwick附近。现在中介发来的合同看起来都有点多，问了下当地做餐饮的朋友，说除了标准押金还要看有没有‘Rent-free Period’的陷阱。大家之前找铺子时，有没有遇到房东在合同里藏这种‘如果没签够两年就双倍罚’的条款？怎么在谈判阶段把这些风险剔除，或者有没有推荐的专门看商业租赁的律师联系方式？求避坑指南！