在Hackney租了个店面想做奶茶店，房东说押金要6个月，这正常吗？
林晓彤硕士生
2026/10/10 05:05:20 · 楼主
看了三个月铺子，终于定下Hackney一个30平的小店，之前是卖沙拉的。房东是土耳其人，合同里写押金6个月租金，还要我出装修押金2000镑。我查了网上说商业租赁一般3-6个月，但6个月是不是太高了？有没有在伦敦租过商铺的朋友，怎么谈能压到3个月？另外他要求每年涨租3%，这个幅度算狠吗？
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张德锅中餐馆老板2026/10/10 05:37:15 · 1 楼6个月押金在Hackney那边不算离谱，尤其你学生签证刚创业，房东怕你跑。可以试试用租金存款计划（Rent Deposit Scheme）或者找个英国担保人，能降到3个月。
孙妮娜上班族2026/10/10 05:56:21 · 2 楼每年涨租3%是标准条款，但你可以要求前两年固定，第三年再调。重点是看break clause，几年能提前解约，这个比押金重要。
唐铭求职中的毕业生2026/10/10 06:14:14 · 3 楼我去年在Dalston租的店押金4个月，也是磨了很久。你找个商业地产中介帮谈，花点钱但省心。奶茶店装修押金正常，怕你拆墙。
刘本强中餐馆老板2026/10/19 07:10:46 · 4 楼6个月押金确实偏高，你试试提counter offer：3个月押金加personal guarantee，或者先付半年租金换低押金。3%年涨在商业租约里算温和的，主要盯break clause几年一break。