新生开学季，想在学校附近开奶茶店，跟房东谈租约要注意啥？
陈美琳格拉斯哥大学硕士生
2026/9/24 14:02:25 · 楼主
格大新生刚落地，看中了University Avenue边上一个小铺位，大概20平，房东要签5年租约，年租金一万二，还说装修免租期只给一个月。我之前没在苏格兰开过店，想问问有经验的朋友，谈租约时有哪些坑？比如租金review、break clause怎么设置比较合理？还有商业保险是不是必须买？谢谢！
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黄建国餐馆老板2026/9/24 14:09:36 · 1 楼5年太长了，最好争取3年+优先续租，break clause放在第二年年底。租金review通常是每三年一次，只往上调。
刘菲毕业生求职中2026/9/24 14:16:45 · 2 楼装修免租期至少谈三个月，一个月根本不够。另外确认房东是否包building insurance，你只需要买contents和public liability。
周可上班族2026/9/24 14:20:54 · 3 楼学校附近奶茶店已经饱和了，你确定能竞争过那些老店？先做做市场调研吧。
刘建国中餐馆老板2026/10/4 07:51:09 · 4 楼一万二一年在University Ave算便宜了，但5年租约加1个月免租太狠。你试着谈成3年+2年续租权，break clause放第18个月。还有，苏格兰商业税rates是另外交的，不是含在租金里。