想在Beeston租个小门面做奶茶+简餐，租金谈到什么程度算合理？

何雅琴毕业生求职中

2026/3/16 23:40:49 · 楼主

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最近看了Beeston High Road附近两个铺子，一个楼上带仓储，房东开价一年一万二，不含business rates，说要签五年。另一个小一点但要转租费。我是想主要做学生和周边居民，白天奶茶晚上简餐那种。第一次谈商业租约，完全没经验，想问问大家这种面积一年大概什么价位，转租费一般给多少合理？有没有人跟房东谈过break clause的？

全部回复 (3)

老李中餐馆老板
2026/3/18 05:50:21 · 1 楼
Beeston那边学生多但竞争也不小，你先把rates上council网站查一下，别光看房租。
刘洋上班族
2026/3/18 23:06:57 · 2 楼
五年太长了，一定要塞个三年break clause进去，不然后面想跑都跑不掉。
郭庆中餐馆老板
2026/3/20 05:49:49 · 3 楼
转租费（premium）看位置，几千到上万都有，超过五千你要多想想到底值不值。

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