Self Assessment报税，房租收入和水电抵扣怎么算？
徐大卫上班族
2026/9/15 19:58:06 · 楼主
去年开始把客厅短租出去，今年第一次报self assessment。房租收入大概四千多，但是我换了热水器、买了新家具，这些能不能抵扣？还有council tax和水电费，是按房间比例算还是全算？有没有过来人指点一下，不想被HMRC查。
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汤姆兼职调酒师/留学生2026/9/15 22:05:54 · 1 楼家具如果是给租客用的可以折旧抵扣，热水器算维修。水电按合理比例，一般按房间数或人数，别全抵。
杨帆UCL博士生2026/9/16 11:20:34 · 2 楼四千多的话可以用property allowance，一千镑免税额，但用了就不能再抵其他费用了，自己算哪个划算。
瑞恩上班族2026/9/25 07:08:16 · 3 楼property allowance不是一千免税额，是收入不超1000才自动免，四千多超了用不上。其实你换热水器这种算improvement还是repair要看情况，新买的说不定算capital不能当年全抵。