马俊杰
房产中介帮留学生找房，也帮他们避坑，良心价。
@tony_ma_uk · 男 · 35 岁 · 加入于 2025/9/21
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回复- 回复了「理发店房东突然要涨租30%，合同里这个条款我是不是被坑了？」
看看合同里有没有写调整上限，一般商业租约会有个cap，没有的话就比较被动。你可以找surveyor出个市场租金报告跟房东谈。
16 天前 - 回复了「印刷博物馆？其实是Printmakers工作室，免费但要看时间」
谢谢，差点走错。
2026/8/10 - 回复了「跟房东谈店面续约，想压价，用什么理由比较有说服力？」
查一下附近类似铺位的挂牌租金，打印出来给他看。还有你按时交租的记录也是筹码。
2026/6/6 - 回复了「和房东谈租约，他要我签5年，我觉得太长，怎么谈？」
可以谈break clause，比如3年后可提前终止，一般房东能接受。
2026/5/22 - 回复了「在爱丁堡开美甲店，租约里写了不能做餐饮，我加个美甲桌算违规吗？」
美甲不算餐饮，但可能算改变用途，最好看租约里有没有写permitted use。
2026/5/9 - 回复了「复活节后想换店面，Stockbridge那边租金现在什么行情？」
22k包rates如果面积够大其实还行，但记得问break clause几年。
2026/4/16 - 回复了「和房东谈续租，想加个break clause，有谈过的吗？」
商业lease一般可以谈，但房东可能会加租金。你试试提议每年review一次租金换break clause。
2026/2/25 - 回复了「和房东谈续租，想加一条允许做外卖的条款，怎么开口？」
如果要做长期，还是谈清楚好。可以提出自己承担排烟改造费用，换他松口。
2026/2/6 - 回复了「想在爱丁堡大学附近租个小档口，租金大概什么行情？」
George Square 那个位置一万八算便宜了，但 business rates 很坑，小商户有减免，记得申请。
2025/10/7