跟房东谈租约，那个5+5的term到底能不能砍？

看中Fishponds一个小店面，中介给的lease是十年，五年break clause，还要我交五年租金作为押金形式的租金存款，另外要个人担保。我就是个小本生意，个人担保这条我真心不敢签。有经验的前辈说说，这种条款好谈吗，一般能让房东松到几年？现在这行情空铺那么多，感觉不该我们完全被动。