想在Arundel Gate搞个小档口卖奶茶，这位置现在值多少钱？

看中了Arundel Gate那边一个临时的kiosk铺位，大概4平米，房东开口要£2,500一个月。我觉得有点贵，但那边人流量确实大，尤其是下午两三点学生下课的时候。有没有在那边做过类似生意的朋友？这个租金算正常吗，还是说我可以砍到1500？我算了一下，如果日均卖80杯，毛利40%，扣掉人工和原料也剩不下多少钱，心里没底。