看房时先问押金存哪个TDP，证书什么时候给，这是硬指标。账单包不包，Council Tax谁付，学生豁免要确认。供暖是燃气还是电，锅炉多久没检修，布村老房子潮湿霉菌很常见，墙角窗边自己看。隔音和邻居构成也得问，学生多的地方晚上吵。维修谁负责，报修多久响应，紧急情况找谁。合同盯提前解约条款和违约金，转租是否允许。EPC评级和HMO执照也要看，中心区合租房没执照风险大。最好全程拍照录像，入住7天内交入住报告。
我住Redland，一室一厅月租950，包水但不包电和Council Tax，每天公交到市中心20分钟，月票70。押金一定要问是不是DPS或TDS，证书一般30天内给。合同里提前解约罚金写清楚，我上次被扣了两个月租金。老房子潮湿，我买了除湿机才解决。
作为踩过坑的学长，我补充：看房时先问押金存哪个TDP，证书7天内必须给，没给就催。然后问账单包不包，学生免Council Tax要填表。供暖是燃气还是电，锅炉检修记录要拍照。合同盯提前解约条款，违约金多少，转租是否允许。我上次没问转租，亏了押金。
带孩子租房要特别小心，我们之前住Fishponds，霉菌问题严重，孩子老咳嗽。看房时一定闻闻有没有霉味，墙角窗边仔细看。问清楚维修谁负责，报修多久响应，紧急情况找谁，最好写进合同。还有隔音，学生多的地方晚上吵，影响孩子睡觉。
我开店十几年，租过不少地方。押金一定要问存哪个TDP，证书没给就别签。合同里提前解约条款要盯死，我朋友被罚了三个月租金。还有HMO执照，中心区合租房没执照风险大，查到要罚款。看房时多拍照，入住7天内交报告，不然退房扯皮。